【あいある社長】買って良い中古物件永久保存版

安いエリアは価格重視の買い手が多いから将来的に売る時に高価格で売れにくくなるっていうのはなるほどな〜と。

基礎のおすすめの作りについても勉強になりました。

お得にマンションを買える状況

  • 相続案件
  • 保守状況が悪い(汚いと資産価値より低価格)
  • 買い替え案件
  • オーナーチェンジ市場で買って、実需市場で売る
  • 地位(じぐらい)

間取り

  • センターイン型
  • ワイドスパン型
  • 角部屋
  • リビングにルーフバルコニー付き(寝室はダメ)

重要な条件

  • 駅徒歩10分以内
  • 人口が増える街(人口動態で確認して)
  • 人気校区
  • 修繕積立金がしっかりと積み立てられているか?
  • くい基礎<直接基礎(ベタ基礎)。くい基礎は長くなるほどお金がかかるからその分販売価格に乗ってくる。
  • ダブル配筋がgood

買わない条件

  • 単価の安いエリアは将来的にも更に安くなっていく
  • 安いエリアは価格重視の買い手が多く、売る時にきつい
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